Conditions de vente
Dont prix de vente : 185 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 6 600 € (3.6%)
Description
Studio à vendre - AIX LES BAINS (73100)
Superbe studio rénové avec balcon et garage – Idéal investisseur – Aix-les-Bains
À découvrir sans tarder, ce magnifique studio entièrement rénové, idéalement situé à 2 minutes des Thermes Chevalley et à proximité immédiate du centre-ville d’Aix-les-Bains.
D’une superficie de plus de 30 m², il se compose d’un coin cuisine aménagé et équipé, d’un vaste salon-séjour, offrant un accès direct à un balcon avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et la Dent du Chat, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.
Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme.
Un garage privatif vient compléter ce bien, un atout rare dans le secteur.
Actuellement exploité en location saisonnière courte durée, il génère déjà 11 295 € de réservations confirmées pour 2026, garantissant une excellente rentabilité pour un investisseur souhaitant un bien clé en main, sans travaux à prévoir.
Emplacement recherché, vue imprenable, rentabilité attractive — une opportunité rare à Aix-les-Bains !
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 30.08 m² |
| Nombre de pièces | 1 |
| Situation locative | Loué |
| Stationnement | Oui |
| Référence | 109/1 |
| Date de mise à jour | 17/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
228 kWh/m2.an
7 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
7 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 21/07/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 610 € et 860 €
Année de référence : 2023
Copropriete
| Montant moyen des charges annuelles | 916 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 89 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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